與上市公司對話 – 置富產業信託(778.HK)

置富產業信託成立於 2003 年，是香港第一個上市房地產投資信託基金。它擁有 17 項零售資產，共 300 萬平方呎零售面積和 2,793 個車位，其中 16 項是香港的私人屋苑零售物業， 1 項是位於新加坡的鄰里商場。此外，置富作為香港最大的房地產投資信託基金之一，認識其最新發展情況，將有助了解本地零售及消費的最新趨勢。

競爭優勢	優質物業組合置富產業擁有以香港為重心的優質商場組合。其擁有的 16 項物業，位於大型私人住宅發展項目、火車站或大型巴士總站附近，如紅磡、沙田、馬鞍山及調景嶺等地。商場的服務對象包括區內的年輕家庭、學生及上班族，為其提供穩定的人流及消費力，使其擁有良好的市場地位。穩定且多元化的租戶組合置富產業的租戶主要與民生相關，並涵蓋多個不同類別。香港零售市場面臨結構性轉變，復甦步伐緩慢。2024 年首 6 個月的零售銷售總額較上年下跌 6.6%，而且較 2018 年疫情前的水平低 22.7%。儘管如此，置富的租戶包括快餐店、補習中心、服務業及濕貨街，在續租時均表現出韌力，租金亦錄得溫和升幅。置富於2024 年上半年的續租率達 83%，顯示租賃需求穩定。截至 2024 年 6 月 30 日，整體出租率由 2023 年底的 94.1%上升至 94.8%。穩健的財務狀況及派息置富的資產負債表保持穩健。截至 2024 年 6 月 30 日，資產負債比率僅為 24.8%，負債總額佔資產總額的百分比僅為 29.3%。面對近年的利息風險，其 55% 的債務總額已妥善對沖至固定利率。信託於 2024 年上半年的派息率為 100%，中期每股分派為 0.1823 港元，年化派息率超過9%。
戰略計劃	展望未來，置富將專注繼續透過策略性的重新定位及資產增值措施來提升旗下商場的競爭力，並做好充分準備，把握零售市場瞬息萬變下所帶來的機遇。例如，耗資 3 億港元的+WOO嘉湖二期資產增值措施已於 2024 年 7 月基本完成。今年上半年，翻新後的樓面簽訂了逾 22,500 平方呎的租約，使+WOO嘉湖於 2024 年 6 月30 日的整體出租率上升至93.4%。目前的租戶組合更多注重生活休閒和娛樂體驗，除了現有的戲院及遊樂設施外，還新增了健身中心。餐飲陣容也有所擴充，獲多間人氣食肆進駐，所佔用的樓面亦有所增加。隨著翻新後的樓面在招租持續取得進展，+WOO嘉湖整體出租率有望於 2024 年下半年進一步提升。
市值	約 82 億港元 (截至 2024 年 11 月 18 日)