与上市公司对话置富产业信托(778.HK)

置富产业信托成立于 2003 年，是香港第一个上市房地产投资信托基金。它拥有 17 项零售资产，共 300 万平方呎零售面积和 2,793 个车位，其中 16 项是香港的私人屋苑零售物业，1 项是位于新加坡的邻里商场。此外，置富作为香港最大的房地产投资信托基金之一，认识其最新发展情况，将有助了解本地零售及消费的最新趋势。

竞争优势	优质物业组合置富产业拥有以香港为重心的优质商场组合。其拥有的 16 项物业，位于大型私人住宅发展项目、火车站或大型巴士总站附近，如红磡、沙田、马鞍山及调景岭等地。商场的服务对象包括区内的年轻家庭、学生及上班族，为其提供稳定的人流及消费力，使其拥有良好的市场地位。稳定且多元化的租户组合置富产业的租户主要与民生相关，并涵盖多个不同类别。香港零售市场面临结构性转变，复甦步伐缓慢。2024 年首 6 个月的零售销售总额较上年下跌 6.6%，而且较 2018 年疫情前的水平低 22.7%。尽管如此，置富的租户包括快餐店、补习中心、服务业及湿货街，在续租时均表现出韧力，租金亦录得温和升幅。置富于 2024 年上半年的续租率达 83%，显示租赁需求稳定。截至 2024 年 6 月 30 日，整体出租率由 2023 年底的 94.1%上升至 94.8%。稳健的财务状况及派息置富的资产负债表保持稳健。截至 2024 年 6 月 30 日，资产负债比率仅为 24.8%，负债总额占资产总额的百分比仅为 29.3%。面对近年的利息风险，其 55% 的债务总额已妥善对冲至固定利率。信托于 2024 年上半年的派息率为 100%，中期每股分派为 0.1823 港元，年化派息率超过9%。
战略计划	展望未来，置富将专注继续透过策略性的重新定位及资产增值措施来提升旗下商场的竞争力，并做好充分准备，把握零售市场瞬息万变下所带来的机遇。例如，耗资3亿港元的+WOO嘉湖二期资产增值措施已于 2024年 7 月基本完成。今年上半年，翻新后的楼面签订了逾 22,500 平方呎的租约，使+WOO嘉湖于 2024 年 6 月 30 日的整体出租率上升至93.4%。目前的租户组合更多注重生活休闲和娱乐体验，除了现有的戏院及游乐设施外，还新增了健身中心。餐饮阵容也有所扩充，获多间人气食肆进驻，所占用的楼面亦有所增加。随着翻新后的楼面在招租持续取得进展，+WOO嘉湖整体出租率有望于 2024 年下半年进一步提升。
市值	约 82 亿港元 (截至 2024 年 11 月 18 日)